Najem, konkurencją dla kupna mieszkania
Życie
pokolenia urodzonego za czasów PRL wiązało się z bardzo długą
kolejką, żeby dostać mieszkanie. Po przemianie ustrojowej, żeby
mieć mieszkanie trzeba liczyć się z wieloma latami spłaty rat
kredytu. Pytanie tylko czy my na pewno musimy to mieszkanie mieć już
teraz.
W
ostatnich latach banki zachęcały do zadłużania się w celu zakupu
mieszkania obniżając stopy procentowe kredytów. Państwo natomiast
wprowadziło programy zachęcające do zakupu własnego mieszkania.
Obie te instytucje napędzały rynek w celu wzrostu konsumpcji
stymulującej gospodarkę i zysk. Jednak nieświadomi konsumenci nie
wiedzieli, że ich kredyty mają zmienne oprocentowanie, czyli
zmienną wysokość raty kredytu, nie przewidzieli oni kryzysu z 2008
roku. Kryzysu, który niespodziewanie ich dotknął. Biorąc kredyt,
ludzie powinni mieć pełną świadomość, że nie wiadomo, jak
sytuacja gospodarcza będzie wyglądać za rok, za dwa, a co dopiero
za 20 lat. Jest to ogromne ryzyko, którego patrząc na
społeczeństwo, ludzie nie są świadomi. Należy też pamiętać,
że napędzana sprzedaż mieszkań nie wpływa na obniżenie cen, a
wręcz przeciwnie. Według wyleczeń NBP z 2014 roku w Warszawie metr
kwadratowy mieszkania pięćdziesięciometrowego kosztował 7,3
tysiąca złotych, przy przeciętnym wynagrodzeniu około 3,8 tysiąca
złotych, czyli jedna pensja wystarczała na pół metra
kwadratowego. Rządom nie opłaca się zachęcać do oszczędzania i
kupowania nieruchomości, gdy faktycznie nas na nie stać.
Jednak w tym wszystkim jest alternatywa - najem. Po kryzysie obawiano się, że z uwagi na spadającą sprzedaż mieszkań, ceny najmu drastycznie wzrosną. Było to błędne założenie, bo wynajem to konkurencja dla kupna mieszkania i zaspokaja on tę samą potrzebę, potrzebę mieszkaniową. Mieszkania na wynajem potaniały, dodatkowo agencje nieruchomości coraz rzadziej stosują opłaty za samo obejrzenie mieszkania. A przez media społecznościowe i serwisy internetowe rozwija się najem bez pośredników. Mimo wszystko wygląda na to, że nadal istnieje popyt na mieszkania własnościowe. Poniższa rycina ilustruje ów problem.
Jednak w tym wszystkim jest alternatywa - najem. Po kryzysie obawiano się, że z uwagi na spadającą sprzedaż mieszkań, ceny najmu drastycznie wzrosną. Było to błędne założenie, bo wynajem to konkurencja dla kupna mieszkania i zaspokaja on tę samą potrzebę, potrzebę mieszkaniową. Mieszkania na wynajem potaniały, dodatkowo agencje nieruchomości coraz rzadziej stosują opłaty za samo obejrzenie mieszkania. A przez media społecznościowe i serwisy internetowe rozwija się najem bez pośredników. Mimo wszystko wygląda na to, że nadal istnieje popyt na mieszkania własnościowe. Poniższa rycina ilustruje ów problem.
Zgodnie z
załączoną ryciną mieszkania są cały czas budowane. Natomiast
liczba ludności spada (głównie za sprawą emigracji). Być może
dojdzie do sytuacji, w której mieszkań będzie za dużo, a wtedy
ceny zdecydowanie spadną.
Wracając do
samego najmu, zgodnie z danymi z GUS na rok 2014, w mieszkaniach
wynajmowanych mieszka jedynie 5,5% Polaków, a własne mieszkania ma
aż 80%, to więcej niż średnia unijna (70% wg. Eurostat). Co
ciekawe, najmniejszy udział mieszkań własnościowych w rynku mają
kraje najbogatsze, takie jak Niemcy czy Austria (40-50%), gdzie
rozwinięty jest najem instytucjonalny.
Jak na razie
w Polsce mało jest ofert najmu instytucjonalnego, czyli inwestorów,
którzy docelowo chcą wynajmować, a nie sprzedawać mieszkania.
Poza tym Polacy traktują najem jako okres przejściowy pomiędzy
mieszkaniem w domu rodzinnym, a własnością. Dodatkowo prawo nie
chroni najemców, tak jak w krajach Europy ZachodniejPrawo
uniemożliwia np. zmiany stawek czynszowych w dowolnym momencie.
Właściciel nie może tego zrobić przed upływem roku od ostatniej
podwyżki. Zmianę wysokości czynszu musi też uzasadnić. Najemca
może się nie zgodzić na podwyżkę czynszu, co może skutkować
sprawą sądową. Nie ma też mowy o dowolności w ustalaniu opłat.
Funkcjonują tzw. tabele czynszów porównawczych, ze średnimi
czynszami dla danych dzielnic miast.
Należy jednak równocześnie zaznaczyć, że dużo większą ochroną objęci są też wynajmujący. Na niemieckim rynku standardem jest, że potencjalny najemca udowadnia wysokość swoich zarobków. Jeśli zalega z czynszem przez dwa miesiące, bądź niszczy mieszkanie, właściciel może mu wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym, bez żadnych okresów wypowiedzenia.
Jednak styl życia Polaków zmienia się, stają się oni bardziej mobilni, nie przywiązują się do jednego miejsca. Częsta zmiana miejsca zamieszkania ze względu na pracę staje się normalna. Ponad to najem przestaje być postrzegany jako coś wstydliwego, wskazującego na słabe zarobki, a staje się stylem życia. Niestabilna sytuacja gospodarcza, również nie zachęca do zadłużania się w celu zakupu mieszkania. Te wszystkie czynniki wskazują na to, że najem staje się realną konkurencją dla kupna mieszkania na kredyt.
Należy jednak równocześnie zaznaczyć, że dużo większą ochroną objęci są też wynajmujący. Na niemieckim rynku standardem jest, że potencjalny najemca udowadnia wysokość swoich zarobków. Jeśli zalega z czynszem przez dwa miesiące, bądź niszczy mieszkanie, właściciel może mu wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym, bez żadnych okresów wypowiedzenia.
Jednak styl życia Polaków zmienia się, stają się oni bardziej mobilni, nie przywiązują się do jednego miejsca. Częsta zmiana miejsca zamieszkania ze względu na pracę staje się normalna. Ponad to najem przestaje być postrzegany jako coś wstydliwego, wskazującego na słabe zarobki, a staje się stylem życia. Niestabilna sytuacja gospodarcza, również nie zachęca do zadłużania się w celu zakupu mieszkania. Te wszystkie czynniki wskazują na to, że najem staje się realną konkurencją dla kupna mieszkania na kredyt.
Olga
Sikorska
Bibliografia:
1. E.
Kucharska Stasiak, Nieruchomość, a rynek,
Warszawa, 1997, PWN
2. P.
Sztabiński, Przywiązanie do miejsca
zamieszkania, jako wymiar polskiego tradycjonalizmu,
Warszawa, 1997, PAN
Ja niedawno wynajmowałam mieszkania wrocław nowe od dewelopera i super mi się w takim mieszkaniu mieszkało. Wszystko było nowe i funkcjonlane. Właścicielka od razu mi powiedziała, że kupiła to mieszkanie, żeby je wynajmować. Z tego co wiem coraz więcej też osób szuka nowych mieszkań do wynajęcia. Wolą to niż mieszkanie w ciasnych blokach z lat 70 tych.
OdpowiedzUsuńZakup własnego mieszkanka zawsze jest sporą decyzją i dużym ryzykiem, zwłaszcza gdy bierzemy na mieszkanie na kredyt. Dlatego trzeba sprawdzić wszystkie za i przeciw, żeby podjąć właściwą decyzję. Z jednej strony kredyt na mieszkanie jest bardzo dobrym rozwiązaniem, bo po co mamy komuś płacić za wynajem miesięczną ratę kredytu, ale z drugiej strony jest mimo wszystko spore ryzyko, bo w życiu różnie się może potoczyć. Warto też sprawdzić deweloperzy wrocław i wybrać z nich najbardziej polecanego
OdpowiedzUsuńTen komentarz został usunięty przez autora.
OdpowiedzUsuńNie byłabym tego pewna czy taki najem to faktycznie jest konkurencja dla kupujących mieszkania. Myślę, że tych rzeczy nawet nie możemy porównywać, gdyż to są dwa rożne cele. Jak kupowałam mieszkanie to zgłosiłam się do https://highlevelestate.pl którzy doskonale mi doradzili i znaleźli dla mnie wymarzone mieszkanie na kupno.
OdpowiedzUsuńWynajem mieszkania na dłuższą metę nie jest opłacalny, jeśli mamy w planach zakup własnego. Można za cenę wynajmu spłacać już kredyt http://sprytnehipoteki.pl/ i nie ma się poczucia że to marnowane pieniądze bo inwestujesz w swoje.
OdpowiedzUsuńRaczej kupno docelowo jest najlepszym rozwiązaniem. Choć oczywiście osób szukających mieszkań do wynajęcia nie brakuje, więc można pomyśleć o zainwestowaniu w atrakcyjną nieruchomość jak https://vantage-sa.pl/atrakcyjne-nieruchomosci-wroclaw/ i wynajęcie jej w celu zarobkowym
OdpowiedzUsuńMyślę, że taki najem konkurencji nie zrobi bezpośredniej gdyż takie mieszkanie nigdy nie będzie nasze. Jak najbardziej jest popyt na wynajmowanie mieszkań, ale również skup mieszkań ma swoje złote czasy. Tym bardziej, że teraz ludzie już tak się nie przywiązują do swoich mieszkań.
OdpowiedzUsuńTen komentarz został usunięty przez autora.
OdpowiedzUsuńTeż się zgodzę że zakup jest lepszym pomysłem, w końcu to inwestycja na lata, a i dzieci odziedziczą. Nawet jeśli konieczny jest kredyt to i tak warto. W kwestii właśnie finansów polecam ten portal http://januszchatekupuje.pl/ , można na nim znaleźć wiele ciekawych informacji
OdpowiedzUsuńWedług analiz ekspertów zakup mieszkania na kredyt w zasadzie nie zwraca się w ciągu jednego pokolenia, to bardziej zakup dla dzieci. Zatem jak ktoś obawia się takiej inwestycji to lepiej wynająć. W razie czego polecam sprawdzać oferty tutaj https://oshare.pl/509-wynajem-premium , jest sporo ogłoszeń o wynajmie
OdpowiedzUsuńJa na tą chwilę wynajmuję mieszkanie, gdyż nie stać mnie na jego zakup. Muszę obecnie zmienić lokalizację, z tego względu, że właścicielka mojego mieszkania chce je sprzedać. Jak przewieźć swoje rzeczy? Czy powinnam skorzystać z oferty firmy https://tiptoptrans.pl/?
OdpowiedzUsuńBardzo konkretnie napisane. Super artykuł.
OdpowiedzUsuńNie wydaje mi się, aby najem był konkurencją dla mieszkania gdyż nigdy nie będziemy właścicielami takiej nieruchomości. Ja również od niedawna jestem posiadaczką nowego mieszkania w Gdańsku https://www.eurostyl.com.pl/oferta/nowe-mieszkania-gdansk.html które jest dla mnie najpiękniejsze.
OdpowiedzUsuńBardzo fajnie napisane. Pozdrawiam
OdpowiedzUsuńCena kredytu a najmu są teraz dość porównywalne. Ja z biurem https://www.cn-kaczmarek.pl/ szukam mieszkania. Wolę jednak mieć coś swojego.
OdpowiedzUsuńŚwietnie napisane. Pozdrawiam serdecznie.
OdpowiedzUsuńŚwietna sprawa. Pozdrawiam serdecznie.
OdpowiedzUsuńWiele osób decyduje się na wynajem mieszkania, ponieważ obawiają się kredytu. Moim zdaniem to błąd, ponieważ dużo lepiej jest spłacać własne mieszkanie niż dorabiać właściciela innej nieruchomości.
OdpowiedzUsuńhttps://tradebest.pl/
Jeżeli zastanawiacie się nad zakupem własnego mieszkania, to polecam Wam sprawdzić ofertę dewelopera Orion - http://orion.lublin.pl/nowe-mieszkania-na-sprzedaz/ . Są to specjaliści w swojej branzy, którzy posiadają mieszkania oraz powierzchnie biurowe w konkurencyjnych cenach.
OdpowiedzUsuńNie każdego stać na zakup choć ceny najmu są wysokości rat kredytu za nieruchomość. Własne mieszkanie w dobrej lokalizacji i dobrej cenie jest dziś na wagę złota. Wiem, jak duże jest teraz zapotrzebowanie na dobrych deweloperów. Sama umówiłam się na warsztaty deweloperskie, ponieważ chcę mocniej zgłębiać kwestie branżowe i móc doradzić oraz oferować klientom lepsze rozwiązania. Branża deweloperska w tych czasach mimo covid przeżywa drugie życie!
OdpowiedzUsuńNo proszę proszę, jak widać wybór mieszkań we Wrocławiu jest ogromny :). Od siebie mogę wam jeszcze podesłać link do oferty dewelopera we Wrocławiu http://omegabuildings.pl/mieszkania/maslice - z tego co się orientuję, to bardzo rozsądne oferty cenowo.
OdpowiedzUsuńKupno mieszkania za własne pieniądze, to wciąż nieosiągalne marzenie dla wielu Polaków. to dlatego tak wielu z nas decyduje się na kredyt hipoteczny.
OdpowiedzUsuńhttps://www.trinityfinance.com.pl/doradca-kredytowy-losice/
Chciałbym Wam polecić stronę http://orion.lublin.pl/nowe-mieszkania-na-sprzedaz/ , na której znajdziecie ofertę nowoczesnego dewelopera z Lublina. Jeżeli jesteście zainteresowani ich ofertą, to wszelkie informacje znajdziecie na stronie.
OdpowiedzUsuń